Fiscalité, juridique, gestion locative, investissement : tous nos guides experts pour gérer et optimiser votre patrimoine immobilier en toute conformité.
38 articles • Mis à jour régulièrement • Conformes à la législation 2026
Page 1 sur 1 — 38 articles
La quittance de loyer est un document obligatoire que le bailleur doit fournir gratuitement à son locataire qui en fait la demande (article 21 de la loi du 6 juillet 1989).
Face à un loyer impayé, le propriétaire bailleur doit agir vite mais méthodiquement. De la relance amiable à la procédure d'expulsion.
Le bail de location est encadré par la loi Alur et le décret n°2015-587. Mentions obligatoires, annexes requises, clauses interdites.
Au-delà des mentions obligatoires, certaines clauses protègent efficacement le bailleur : clause résolutoire, solidarité, révision du loyer.
La signature électronique d'un bail est légale en France grâce au règlement eIDAS et au Code civil (article 1366).
Meublé ou vide : durée du bail, régime fiscal, charges déductibles, préavis. Tout le comparatif pour faire le bon choix.
Le formulaire 2044 est obligatoire pour les bailleurs au régime réel. Loyers, charges, déficit foncier : le détail ligne par ligne.
En dessous de 15 000 € de revenus fonciers bruts, micro-foncier (abattement 30 %) ou régime réel : simulations et seuil de rentabilité.
Le statut LMNP permet de déduire l'amortissement du bien et du mobilier. Micro-BIC ou réel BIC : comparaison avec exemples.
Formule : nouveau loyer = loyer actuel × (dernier IRL / IRL de référence). Exemples, dates d'application, erreurs à éviter.
Chaque année, le bailleur doit régulariser les charges récupérables (article 23 de la loi du 6 juillet 1989).
1 mois de loyer hors charges en vide, 2 mois en meublé. Restitution sous 1 ou 2 mois selon l'état des lieux.
Automatiser les quittances, centraliser les documents, anticiper les échéances fiscales, digitaliser les états des lieux.
La GLI coûte entre 2,5 % et 5 % du loyer annuel. Analyse coût/bénéfice, comparatif des offres, alternative Visale.
Logement décent, diagnostics, quittances, entretien, trêve hivernale : tour d'horizon des obligations 2026.
Encadrement des loyers, contrat type, documents exigibles, plafonnement des honoraires : ce qui s'applique encore en 2026.
Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. En 2028 les F, en 2034 les E. Impact, travaux, aides.
DDT à fournir : DPE, électricité, gaz, CREP, ERP, diagnostic bruit. Validité, coût moyen, prestataires certifiés.
Paris, Lyon, Lille, Montpellier, Bordeaux… Comment calculer le loyer de référence majoré et ce que vous risquez.
Photos manquantes, descriptions imprécises, compteurs oubliés : les 10 erreurs fréquentes et la checklist décret 2016.
Remise des clés, bail, état des lieux, compteurs, assurance habitation : tout à vérifier à l'arrivée du locataire.
Emplacement, rentabilité, tension locative, DPE, charges de copropriété : grille d'évaluation avant d'investir.
La rentabilité brute ne suffit pas. Formules nette et nette-nette, exemples chiffrés et simulateur.
Rentabilité souvent supérieure (5 à 8 % brut), mais turnover élevé et vacance estivale. Meilleures villes 2026.
Évolution des loyers, DPE, encadrement, taux d'intérêt et zones les plus rentables. Données INSEE et notaires.
Appartement, maison, parking, commercial, colocation, saisonnier : chaque typologie a ses contraintes.
Bail unique avec solidarité ou baux individuels ? Départs, état des lieux partiel, assurance, colocation meublée.
Le décret n°87-712 distingue réparations locatives et gros travaux. Tableau récapitulatif et cas pratiques.
Chaudière, VMC, gouttières, détecteurs de fumée, ramonage : calendrier mois par mois et obligations légales.
Échanges écrits, réponse sous 48 h, ton courtois mais ferme, anticipation des sujets sensibles. Modèles inclus.
Amortissement 3,5 à 5,5 % sur 80 % du prix, plafond de 8 000 à 12 000 €/an, conditions, plafonds et comparaison avec le Pinel.
Bien loué ou vide, immeuble de rapport, zone tendue, nue ou meublée : stratégies, fiscalité et critères clés.
Diagnostics, loyer, annonce, sélection, bail, grille de vétusté, Visale, permis de louer et déclarations impôts.gouv.fr.
10 critères, calculateur de coût caché, comparatif (BailleurZen, Rentila, Gererseul, BailFacile) et guide de migration.
Les 5 onglets indispensables pour suivre vos loyers et charges sur Excel, ses limites juridiques et l'import direct par IA/OCR.
Durée du bail en SCI familiale (3 ans vs 6 ans), tenue comptable, répartition entre associés et déclaration des revenus fonciers.
Ascenseur, eau, chauffage collectif, entretien des parties communes et TEOM : ce que vous pouvez refacturer au locataire.
Préavis réduit à 1 mois en zone tendue, congé du bailleur pour vente ou reprise à 6 mois : toutes les règles de l'article 15.