Outil gratuit
Calculateur de révision de loyer (IRL)
Saisissez le loyer et les deux indices publiés par l’INSEE : le nouveau loyer est calculé en direct, avec le courrier de révision à envoyer à votre locataire, en PDF ou en Word.
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- Sans compte ni e-mail
- Données dans votre navigateur
- Courrier prêt en 3 minutes
Ne manquez plus jamais une révision de loyer
BailleurZen vous rappelle la date anniversaire, calcule le nouveau loyer avec les indices officiels et prépare le courrier pour vous.
- Rappel automatique à chaque date de révision
- Indices de référence et historique des loyers
- Essai de 30 jours, sans carte bancaire
Questions fréquentes sur la révision du loyer
Comment calcule-t-on la révision du loyer avec l’IRL ?
Le nouveau loyer est égal au loyer actuel multiplié par le nouvel indice, puis divisé par l’indice de référence. L’indice de référence est celui du trimestre mentionné dans le bail ; le nouvel indice est celui du même trimestre un an plus tard. Les deux sont publiés par l’INSEE.
Où trouver les indices à saisir ?
L’INSEE publie l’indice de référence des loyers (IRL) chaque trimestre, quelques semaines après la fin du trimestre. Recopiez la valeur exacte, avec ses deux décimales : cet outil ne mémorise aucun indice, pour que le calcul ne repose jamais sur une valeur périmée.
La révision est-elle automatique ?
Non. Elle doit être prévue par une clause du bail et le bailleur doit la demander. Elle prend effet à compter de la demande, sans rétroactivité. Si le bailleur n’a rien demandé dans l’année qui suit la date de révision, il est réputé y avoir renoncé pour l’année écoulée.
Peut-on réviser le loyer d’un logement classé F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement de France métropolitaine classé F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être révisé. Dans ce cas, l’outil bloque la génération du courrier. Pour l’outre-mer, le calendrier diffère : renseignez-vous auprès de l’ADIL.
Comment informer le locataire ?
Aucune forme n’est imposée par la loi, mais il vaut mieux garder une preuve : lettre recommandée avec accusé de réception, remise en main propre contre signature, ou courriel avec accusé de réception. Le courrier généré indique le calcul, les indices et la date d’effet.
Mes informations sont-elles enregistrées ou envoyées ?
Non. Le calcul et le document sont préparés dans votre navigateur, sans compte ni adresse e-mail. Rien n’est transmis ni conservé : si vous fermez la page, la saisie disparaît.