Mon logement est classé G, puis-je encore le louer en 2026 ?

En France métropolitaine, non : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne respectent plus le niveau de décence énergétique minimal et sont interdits à la conclusion d'un nouveau bail ou au renouvellement. Toutefois, vérifiez d'abord si votre logement bénéficie de la réforme du 1er janvier 2026 (baisse du coefficient de l'électricité à 1,9) ou des seuils adaptés aux petites surfaces (≤ 40 m²) en téléchargeant gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr. La loi prévoit aussi des exceptions (refus des travaux par l'assemblée générale de copropriété malgré vos démarches, contraintes architecturales/patrimoniales ou coût manifestement disproportionné). En Outre-mer (DROM), l'interdiction de la classe G entrera en vigueur le 1er janvier 2028.

Combien coûte un DPE en 2026 ?

Le prix d'un DPE varie entre 100 et 250 € selon la surface du logement, sa localisation et le diagnostiqueur. Pour un appartement de 50 m², comptez environ 120 à 150 €. Pour une maison de 100 m², entre 150 et 250 €. Le DPE est valable 10 ans. Il est déductible des revenus fonciers au régime réel. Demandez systématiquement 3 devis pour comparer.

Quelle est la différence entre le DPE et l'audit énergétique ?

Le DPE évalue la performance énergétique du logement et le classe de A à G. C'est un diagnostic obligatoire pour toute location ou vente. L'audit énergétique va plus loin : il propose des scénarios de travaux chiffrés avec les gains de performance attendus. L'audit est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente de logements classés F et G (étendu aux E en 2025, aux D en 2034). Pour la location, seul le DPE est requis.

Les passoires thermiques ont-elles le droit d'augmenter le loyer ?

Non. Depuis le 24 août 2022, les logements classés F ou G ne peuvent plus faire l'objet d'une augmentation de loyer, même en cas de révision annuelle par l'IRL. Cette interdiction s'applique en métropole pour les baux en cours et les nouveaux baux. C'est le gel des loyers des passoires thermiques, en vigueur jusqu'à ce que le logement atteigne au minimum la classe E après travaux.

Comment améliorer le DPE de mon logement ?

Les travaux les plus efficaces par ordre d'impact : 1) Isolation des combles/toiture (gain de 1 à 2 classes, 20-80 €/m²), 2) Isolation des murs par l'extérieur (gain de 1 à 2 classes, 100-200 €/m²), 3) Remplacement des fenêtres simple vitrage (gain de 0,5 à 1 classe, 300-800 €/fenêtre), 4) Remplacement du système de chauffage (chaudière gaz condensation ou pompe à chaleur), 5) Ventilation performante (VMC double flux). Les aides disponibles : MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, TVA 5,5 %, aides locales.

Le DPE est-il opposable juridiquement ?

Oui, depuis le 1er juillet 2021. Le DPE est devenu un document contractuel opposable. Si le DPE affiché lors de la signature du bail s'avère erroné (par exemple, le logement est réellement classé G alors que le DPE indiquait E), le locataire peut demander : une diminution du loyer, des dommages-intérêts, voire la résiliation du bail. Le diagnostiqueur engage sa responsabilité professionnelle en cas d'erreur.

Les logements en copropriété sont-ils concernés ?

Oui. Chaque lot en copropriété doit avoir son propre DPE individuel pour la location. Un DPE collectif de l'immeuble peut être réalisé (obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, puis 50 lots en 2025, puis toutes en 2026), mais il ne remplace pas le DPE individuel pour la mise en location. Les travaux de rénovation énergétique en copropriété (isolation façade, chauffage collectif) doivent être votés en AG avec le plan pluriannuel de travaux (PPT).

DPE et location : calendrier d’interdictions

Sommaire

Calendrier des interdictions de location

1er janvier 2025

INTERDIT

1er janvier 2028

DANS 2 ANS

1er janvier 2034

DANS 8 ANS

1. Qu'est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Il attribue une classe de A (le plus performant) à G (le moins performant) selon la méthode 3CL et le double seuil : énergie primaire (kWh/m²/an) et émissions de CO₂ (kg CO₂/m²/an). Depuis le 1er juillet 2024, les logements de petite surface (≤ 40 m² de surface de référence) bénéficient de seuils modulés plus favorables, et depuis le 1er janvier 2026 (arrêté du 13 août 2025), le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire a été abaissé de 2,3 à 1,9, permettant de télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr.

Classe	Énergie (kWh/m²/an)	CO₂ (kg/m²/an)	Statut location
A	≤ 70	≤ 6	✅ Autorisé
B	71-110	7-11	✅ Autorisé
C	111-180	12-30	✅ Autorisé
D	181-250	31-50	✅ Autorisé (→ 2034)
E	251-330	51-70	⚠️ Interdit en 2034
F	331-420	71-100	⚠️ Interdit en 2028
G	> 420	> 100	🔴 INTERDIT

2. Calendrier des interdictions

La loi Climat et Résilience (22 août 2021) a instauré un calendrier progressif d'interdiction de mise en location des logements les plus énergivores. L'objectif est d'éliminer toutes les passoires thermiques d'ici 2034.

24 août 2022EN VIGUEUR

Gel des loyers F et G

Interdiction d'augmenter le loyer (même révision IRL) pour les logements classés F ou G.

1er avril 2023EN VIGUEUR

Audit énergétique obligatoire (vente F-G)

L'audit est obligatoire pour la vente de logements classés F ou G. Étendu aux E en 2025.

1er janvier 2025EN VIGUEUR

Interdiction location classe G (métropole)

En métropole, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement (sauf exceptions légales : refus AG de copropriété, contraintes patrimoniales ou disproportion manifeste ; en Outre-mer : 1er janvier 2028).

1er janvier 2026EN VIGUEUR

Nouveau calcul DPE électricité (coeff. 1,9)

Abaissement du coefficient d'énergie primaire de l'électricité de 2,3 à 1,9 : attestation gratuite de nouvelle étiquette sur le site de l'ADEME.

1er janvier 2028

Interdiction location classe F (métropole)

Les logements classés F en métropole (et G en Outre-mer) seront interdits à la location.

1er janvier 2034

Interdiction location classe E (métropole)

Seuls les logements classés A à D pourront être loués en métropole (classe F interdite en Outre-mer dès 2031).

3. Impact financier pour le bailleur

Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F ou G sont gelés. Cette mesure s'applique en métropole et concerne tous les types de baux :

Interdiction de révision annuelle du loyer par l'IRL

Interdiction d'augmenter le loyer lors du renouvellement du bail

Interdiction de fixer un loyer supérieur au précédent pour un nouveau locataire

Interdiction de complément de loyer en zone encadrée

Seule exception : baisse de loyer (volontaire ou sur demande du locataire)

4. DPE opposable depuis 2021

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE n'est plus un simple document informatif : il est devenu un document contractuel opposable. Le locataire peut se retourner contre le bailleur si le DPE est erroné.

Conséquences d'un DPE erroné : le locataire peut demander une diminution du loyer, des dommages-intérêts proportionnels au surcoût énergétique, voire la résiliation du bail. Le diagnostiqueur engage sa responsabilité civile professionnelle et peut être poursuivi par le bailleur pour faute.

5. Travaux de rénovation énergétique

Travaux	Coût moyen	Gain DPE	Priorité
Isolation combles/toiture	20-80 €/m²	1 à 2 classes	1
Isolation murs extérieur (ITE)	100-200 €/m²	1 à 2 classes	2
Isolation murs intérieur (ITI)	40-80 €/m²	0,5 à 1 classe	3
Fenêtres double vitrage	300-800 €/fenêtre	0,5 à 1 classe	4
Pompe à chaleur air/eau	8 000-15 000 €	1 à 2 classes	5
Chaudière gaz condensation	3 000-7 000 €	0,5 à 1 classe	6
VMC double flux	3 000-6 000 €	0,5 classe	7
Ballon thermodynamique	2 000-4 000 €	0,5 classe	8

6. Aides et financements

MaPrimeRénov'

Jusqu'à 20 000 €

Propriétaire bailleur, logement > 15 ans

CEE (primes énergie)

500 à 4 000 €

Via fournisseurs d'énergie

Éco-PTZ

Jusqu'à 50 000 €

Prêt à taux zéro, sans condition de revenus

TVA réduite 5,5 %

−14,5 % sur travaux

Logement > 2 ans, travaux éligibles

7. DPE et copropriété

Le DPE collectif est progressivement rendu obligatoire pour toutes les copropriétés à usage d'habitation. Mais il ne remplace pas le DPE individuel requis pour la mise en location.

2024DPE collectif obligatoire : copropriétés > 200 lots

2025DPE collectif obligatoire : copropriétés 50 à 200 lots

2026DPE collectif obligatoire : toutes les copropriétés

8. Sanctions et risques

Location d'un logement G

Mise en conformité ordonnée par le juge, réduction de loyer, dommages-intérêts

DPE absent du bail

Nullité de la clause d'exonération des vices cachés, dommages-intérêts

DPE erroné (opposable)

Diminution de loyer, dommages-intérêts, résiliation du bail

Révision loyer F/G

Augmentation nulle, remboursement du trop-perçu au locataire

DPE réalisé par non-certifié

Amende 1 500 € (diagnostiqueur), DPE invalide

9. Gérer vos DPE avec BailleurZen

Suivi DPE et alertes automatiques

Alerte expiration DPE par bien

Suivi de la classe énergétique de chaque bien

Vérification gel des loyers automatique

Rappel calendrier interdictions

Intégration classe DPE dans les baux

Historique des diagnostics centralisé

10. Questions fréquentes

En résumé

Les logements classe G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025.
Les loyers des classes F et G sont gelés (aucune augmentation possible).
Le DPE est opposable juridiquement : un DPE erroné engage la responsabilité.
Les aides financières (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) réduisent considérablement le reste à charge.
Anticipez les échéances 2028 (F) et 2034 (E) en planifiant vos travaux dès maintenant.

Sources et références

Loi n°2021-1104 du 22 août 2021 — Climat et Résilience
Décret n°2021-19 du 11 janvier 2021 — Nouveau DPE
ADEME — Guide de la rénovation énergétique (ademe.fr)
France Rénov' — MaPrimeRénov' propriétaire bailleur

Articles connexes

Diagnostics immobiliers obligatoires Obligations du propriétaire bailleur Travaux : qui paie quoi ?Maintenance préventive : calendrier