Préparez votre déclaration 2044 automatiquement à partir de votre gestion quotidienne

Le formulaire 2044 exige de ventiler avec précision chaque recette et chaque charge par immeuble : loyers bruts encaissés (ligne 211), frais d’administration et de gestion incluant le forfait de 20 € par local (lignes 221-222), primes d’assurance PNO et GLI (ligne 223), dépenses de réparation et d’entretien (ligne 224), taxe foncière hors taxe d’enlèvement des ordures ménagères (ligne 227) et intérêts d’emprunt (ligne 250).

BailleurZen effectue l’ensemble de ces calculs automatiquement à partir de vos écritures validées et traite également la régularisation des provisions pour charges de copropriété de l’année N-1 (lignes 229 et 230), souvent source d’erreurs lors des contrôles sur pièces.

En combinant le module fiscal 2044 avec notre lecteur OCR de factures et d’appels de charges, vous ne perdez plus aucun justificatif en cours d’année. Dès qu’un artisan intervient ou que vous recevez votre avis de taxe foncière, déposez le PDF : la dépense est affectée à la bonne ligne du formulaire 2044.

Lorsque vos revenus fonciers bruts annuels n’excèdent pas 15 000 €, vous relevez de plein droit du régime micro-foncier (abattement de 30 %), mais vous pouvez opter pour le régime réel pendant 3 ans. BailleurZen simule en permanence les deux options selon votre tranche marginale d’imposition (TMI) et les prélèvements sociaux (17,2 %) afin de vous indiquer le régime le plus avantageux.

Que vous déteniez vos appartements en nom propre, en indivision ou via une SCI soumise à l’impôt sur le revenu, BailleurZen consolide les résultats par bien et facilite la répartition entre associés.