BZ
BailleurZen
Tous les outils gratuits

Simulateur d’investissement locatif

Calculateur de rentabilité locative brute, nette & cash-flow

Calculez instantanément le rendement brut, net de charges, net d’impôts et le cash-flow mensuel de votre bien locatif en intégrant les frais de notaire, les travaux, la taxe foncière et le crédit immobilier.

  • Gratuit
  • Sans inscription
  • 100 % confidentiel
  • Brut, Net & Cash-flow

Coût d’acquisition du bien

Prix d’achat net vendeur, frais d’acte notarié et enveloppe de travaux.

€
€
€

Loyers, charges et financement

Revenus locatifs mensuels, charges non récupérables et remboursement d’emprunt.

€/mois
€/an
€/an
€/mois
€/an

Pilotez la rentabilité réelle de votre patrimoine immobilier

Une fois le bien acquis, BailleurZen automatise le suivi de vos loyers, vos quittances, l’indexation IRL et la comptabilité OCR de vos charges.

  • Tableau de bord financier en temps réel par bien et par SCI
  • Import OCR des factures de travaux et appels de charges
  • Essai gratuit de 30 jours, sans carte bancaire
Créer mon compte gratuit (30 j)Découvrir la comptabilité locative OCR

Formules de calcul du rendement locatif brut, net et net-net

Pour évaluer rigoureusement un projet d’investissement locatif, ne vous arrêtez jamais au rendement brut affiché dans les annonces immobilières. Intégrez systématiquement au dénominateur les frais d’acquisition (notaire, garantie bancaire) et le budget travaux.

Retranchez ensuite du loyer annuel hors charges la taxe foncière (hors TEOM récupérable sur le locataire), l’assurance propriétaire non occupant (PNO), les charges de copropriété non récupérables (décret n° 87-713 du 26 août 1987 sur legifrance.gouv.fr) ainsi que l’imposition réelle.

Questions fréquentes sur le calcul de rentabilité locative

Quelle est la différence entre la rentabilité brute et la rentabilité nette ?

La rentabilité brute rapporte uniquement le loyer annuel hors charges au coût total d’acquisition (prix du bien + frais de notaire + travaux). La rentabilité nette de charges retranche toutes les dépenses non récupérables supportées par le propriétaire : taxe foncière, charges de copropriété bailleur, assurances PNO/GLI, vacance locative et entretien.

Comment est calculée la rentabilité nette-nette (après impôts) ?

La rentabilité nette-nette déduit de vos revenus locatifs nets l’impôt sur le revenu (selon votre TMI : 0 %, 11 %, 30 %, 41 % ou 45 %) ainsi que les prélèvements sociaux de 17,2 %, en tenant compte de la déduction des charges et des intérêts d’emprunt.

Qu’est-ce que le cash-flow locatif mensuel ?

Le cash-flow mensuel correspond à la trésorerie réellement disponible chaque mois sur votre compte bancaire une fois le loyer encaissé et toutes les sorties payées : mensualité de crédit immobilier (capital + intérêts + assurance), charges non récupérables, taxe foncière mensualisée et fiscalité.

Quel est un bon taux de rentabilité locative en France ?

Un investissement locatif patrimonial dans une grande métropole affiche souvent entre 4 % et 5,5 % brut, tandis qu’un bien de rendement en ville moyenne ou en colocation vise entre 6,5 % et 9 % brut. L’essentiel est de vérifier la rentabilité nette d’impôts et l’effort d’épargne mensuel.