Outil gratuit
Générateur d’état des lieux
Décrivez le logement pièce par pièce, relevez les compteurs et la remise des clés, puis téléchargez un état des lieux d’entrée ou de sortie en PDF ou en Word, prêt à imprimer et à signer.
- Gratuit
- Sans compte ni e-mail
- Données dans votre navigateur
- Mentions du décret de 2016
Photos, signature à distance et archivage
Dans BailleurZen, l’état des lieux se remplit sur tablette ou téléphone, avec photos datées, et se signe en ligne par le locataire.
- Photos annotées et comparaison entrée / sortie
- Signature électronique et envoi du PDF au locataire
- Essai de 30 jours, sans carte bancaire
Questions fréquentes sur l’état des lieux
L’état des lieux est-il obligatoire ?
Oui. Il est établi à l’entrée et à la sortie du locataire, de manière contradictoire et amiable, et remis en un exemplaire à chaque partie (article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989). Sans état des lieux d’entrée, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état de réparations locatives, sauf preuve contraire (article 1731 du Code civil).
Que doit contenir un état des lieux ?
Le décret du 30 mars 2016 impose : le type d’état des lieux (entrée ou sortie), sa date, l’adresse du logement, l’identité des parties, le relevé des compteurs individuels d’eau et d’énergie, le détail de la remise des clés, et la description pièce par pièce de l’état des sols, murs, plafonds, équipements et éléments. Ce générateur reprend chacun de ces points.
Comment l’état des lieux de sortie sert-il à calculer les retenues ?
Il est comparé à l’état des lieux d’entrée. Seules les dégradations qui dépassent l’usure normale peuvent justifier une retenue sur le dépôt de garantie, sur justificatifs. Précisez donc l’état de chaque élément et décrivez les écarts dans la colonne observation.
Que faire en cas de désaccord entre bailleur et locataire ?
Notez le désaccord dans les observations avant de signer. Si les parties ne s’entendent pas, l’état des lieux peut être établi par un commissaire de justice, à frais partagés par moitié entre elles.
Peut-on ajouter des photos et signer en ligne ?
Cet outil gratuit produit un PDF (ou un document Word modifiable) à imprimer et à signer à la main : il ne gère ni photos ni signature électronique. Prenez vos photos datées de votre côté, ou utilisez BailleurZen pour les joindre à l’état des lieux et le faire signer à distance.
Mes informations sont-elles enregistrées ou envoyées ?
Non. Le document est préparé dans votre navigateur, sans compte ni adresse e-mail. Rien n’est transmis ni conservé : si vous fermez la page, la saisie disparaît.