Maintenance préventive du bailleur en 2026

Sommaire

1. Pourquoi la maintenance préventive ?

Un bailleur organisé consacre 1 à 2 % de la valeur du bien par an en maintenance préventive et économise 3 à 5 fois ce montant en réparations d'urgence évitées. La maintenance préventive protège votre patrimoine, fidélise vos locataires et évite les litiges.

×3-5

Économie vs réparation urgente

1-2 %

Budget annuel / valeur du bien

100 %

Déductible au régime réel

2. Calendrier annuel complet

Saison	Actions clés	Qui ?
🌸 Printemps	Toiture, gouttières, façade, espaces verts	Bailleur
☀️ Été	Climatisation, ventilation, menuiseries	Mixte
🍂 Automne	Chaudière, ramonage, isolation, gouttières	Locataire
❄️ Hiver	Canalisations, détecteurs, dégâts des eaux	Mixte

3. Printemps (mars-mai)

Inspecter la toiture et les tuiles/ardoises (dégâts hiver, mousse)

Nettoyer et vérifier les gouttières et descentes d'eau pluviale

Contrôler la façade (fissures, joints, enduit)

Vérifier l'état des menuiseries extérieures (bois, PVC, alu)

Tester les volets roulants et stores (mécanisme, sangles)

Entretenir les espaces verts (taille haies, tonte, désherbage)

Vérifier les équipements de sécurité (extincteur parties communes)

4. Été (juin-août)

Entretenir la climatisation (nettoyage filtres, vérification gaz)

Contrôler la VMC (nettoyage bouches d'aération, fonctionnement)

Vérifier l'étanchéité des fenêtres et portes (joints, mastic)

Profiter des logements vacants pour les rénovations (peinture, sol)

Traiter les nuisibles si besoin (cafards, termites, mérule)

Vérifier les équipements de sécurité extérieurs (garde-corps, balcon)

Contrôler le compteur d'eau (index, fuites cachées)

5. Automne (septembre-novembre)

Entretien annuel de la chaudière (obligatoire — à charge du locataire)

Ramonage de la cheminée (1-2 fois/an selon commune — locataire)

Purger les radiateurs (locataire) et vérifier la pression du circuit

Nettoyer les gouttières (feuilles mortes) — avant l'hiver

Vérifier l'isolation (combles, fenêtres, portes — courants d'air)

Contrôler les détecteurs de fumée et de CO (piles — locataire)

Préparer le sel/antigel pour les parties communes extérieures

6. Hiver (décembre-février)

Surveiller les canalisations exposées au gel (calorifugeage si absent)

Vérifier le bon fonctionnement du chauffage (température min. 19°C)

Contrôler l'humidité intérieure (condensation, moisissures)

Rappeler au locataire d'aérer quotidiennement (10 min minimum)

Dégager les accès (sel, déneigement parties communes — obligation bailleur)

Vérifier l'état des joints de salle de bain (fuites cachées)

Planifier les travaux de printemps (devis, planification artisans)

7. Check-list entre deux locataires

Profitez du logement vide

□ Plomberie : vérifier robinets, chasses d'eau, joints, pression

□ Électricité : tester prises, interrupteurs, disjoncteurs, détecteurs

□ Chauffage : vérifier radiateurs, thermostat, chaudière

□ Fenêtres : tester mécanismes, joints, vitrage, volets

□ VMC : nettoyer bouches, vérifier aspiration

□ Murs : reboucher trous, repeindre si nécessaire (couleur neutre)

□ Sols : vérifier état, nettoyer en profondeur

□ Cuisine : tester électroménager, joints, robinetterie

□ Salle de bain : vérifier joints silicone, évacuations, VMC

□ Extérieur : boîte aux lettres, sonnette, parties communes

8. Budget et déductions fiscales

Poste	Coût/an	À charge de
Entretien chaudière	100-180 €	Locataire
Ramonage	60-120 €	Locataire
Vérification toiture	100-200 €	Bailleur
Entretien gouttières	80-150 €	Bailleur
Entretien VMC	80-150 €	Bailleur
Espaces verts	200-600 €	Locataire
Provision réparations courantes	200-500 €	Bailleur

Maintenance pilotée par BailleurZen

Alertes entretien saisonnières

Suivi historique par bien

Rappels automatiques (chaudière, DPE)

Suivi dépenses et factures

Check-list entre locataires

Récapitulatif déductions fiscales

10. Questions fréquentes

En résumé

La maintenance préventive coûte 3 à 5 fois moins cher que la réparation d'urgence.
Budget annuel : 1 à 2 % de la valeur du bien (100 % déductible au réel).
Suivez le calendrier saisonnier : printemps (toiture), été (VMC), automne (chaudière), hiver (gel).
Profitez du logement vide pour les vérifications complètes.
Constituez un réseau d'artisans fiables pour intervenir rapidement.

Sources et références

Décret n°87-712 — Réparations locatives à charge du locataire
Décret n°2009-649 — Entretien annuel chaudière
ADEME — Guide entretien du logement

Articles connexes

Travaux en location : répartition DPE et location : interdictions Obligations du propriétaire bailleur État des lieux : erreurs à éviter